Основные положения Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вступили в силу с 1 марта 2013 года.

Среди основных нововведений Закона можно указать то, что с 1 марта 2013 года отменяется государственная регистрация большинства сделок с недвижимостью. К таким сделкам относятся договоры продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, договоры продажи предприятия, договоры дарения и аренды недвижимого имущества, договоры аренды зданий или сооружений, заключенных на срок не менее года, договоры аренды предприятия, договор ренты, если он заключается в отношении недвижимого имущества. При этом ряда договоров данное правило впрямую не касается (например, договора ипотеки). Следует отметить, что переоформление прав на недвижимое имущество не потребуется. 

Кроме того, в  ГК РФ  включена отдельная статья, которой установлены основы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а именно:

- определены принципы государственной регистрации прав: проверка законности оснований регистрации, публичность и достоверность государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее — госреестр);

- установлено, что запись в госреестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса; 

- введено положение о том, что лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных госреестра, при возникновении споров не вправе ссылаться на соответствующие данные реестра;

- для защиты интересов прежнего правообладателя вводится возможность внесения в госреестр специальной отметки в отношении зарегистрированного права на недвижимое имущество о возражении против данного права прежнего правообладателя. Если прежний правообладатель не обратится в суд в течение 3 месяцев, то такая отметка аннулируется. Если он обратился в суд, то имеет право требовать внесения в госреестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.