Копия:

Дело №2-1792/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2012 года                                                                                         гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Т.. при секретаре  Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Н. к Администрации города Пскова о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

 Н. обратился в суд с иском к Администрации города Пскова о признании права собственности на квартиру № __ в доме №___ по ул. Белинского в городе Пскове.

В обоснование иска указано, что с 1968 года и до настоящего времени истец проживает и зарегистрирован в жилом помещении по адресу: г. Псков, ул. Белинского, д. ___, кв. ___. Строительство данного домовладения производилось на земельном участке, выделенном решением Исполнительного Комитета Псковского городского Совета депутатов трудящихся от 13 сентября 1961 года № 320-6 кооперативу Псковской автоколонны № 27 .

Возведение дома осуществлялось за счет объединивших свои личные денежные средства граждан, в число которых входил Н., состоявший в трудовых отношениях с автоколонной и получивший от последней ссуду на строительство.

Дом был введен в эксплуатацию, коллективу индивидуальных застройщиков выдано регистрационное удостоверение, однако свои права в отношении занимаемой квартиры надлежащим образом истец не оформил.

Предоставленная ссуда Н. погашена в 1968 году, однако зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке он не может в связи с отсутствием документального подтверждения существования кооператива Псковской автоколонны № 27.

Поэтому истец просит признать за ним это право решением суда.

Истец  Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства он извещался судом надлежащим образом. Его представитель Соколов С.В. требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика — Администрации города Пскова И. разрешение требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица -Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОАО «Автоколонна № 1120» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В представленном суду заявлении указал, что требования Н. ОАО «Автоколонна № 1120» поддерживает, так как предоставленную  истцу  как  работнику Автоколонны № 1120 ссуду на строительство жилого дома он погасил.

Выслушав представителя истца Соколова С.В., представителя ответчика Администрации города Пскова И., пояснения свидетелей Н. и И., исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Судом установлено, на основании Решения Исполнительного комитета Псковского городского Совета депутатов трудящихся № 320-6 от 13.09.1961г. земельный участок площадью 1000 кв.м. по ул. Белинского, ___ в г. Пскове был выделен кооперативу Псковской автоколонны № 27 для строительства 8-квартирного жилого дома (л.д. 13).

В настоящее время Н. ставится вопрос о признании права собственности на квартиру № ___ в указанном жилом доме.

Оценивая обоснованность данных требований, суд учитывает положения Примерного Устава жилищно-строительного кооператива, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1958г. №1125, действовавшего на момент выделения земельного участка.

Анализ содержания данного документа позволяет сделать вывод, что учреждение жилищно-строительных кооперативов происходило с целью удовлетворения членов кооператива жилой площадью путем строительства многоквартирного жилого дома (домов) на собственные средства кооператива.

Жилищно-строительные кооперативы организовывались на основании ходатайства предприятия, учреждения или организации при исполкоме городского Совета депутатов трудящихся на основании его решения, после получения которого надлежало созывать общее собрание граждан, желающих вступить в кооператив, для принятия устава, подлежащего в последующем регистрации в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся.

Однако, решением Псковского городского суда от 07.02.2012 года № 2-438/2012, вступившим в законную силу, и в рамках рассмотрения данного дела установлено, что документального подтверждения факта регистрации кооператива Псковской автоколонны №27 и его устава не имеется.

Поэтому суд считает, что фактически кооператив при Псковской автоколонне № 27 в установленном законом порядке не создавался, что не позволяет расценить возникшие с гражданами в результате строительства указанного объекта отношения, как вытекающие из права кооперативной собственности.

В связи с этим суд полагает возможным руководствоваться ст. 234 ГК согласно которой лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Следовательно, обязательным условием приобретения права собственности на вещь за давностью владения является добросовестное открытое владение.

В обоснование требований истец ссылается на то, что за счет денежных средств, затраченных членами 8 семей, в том числе и Н., было осуществлено строительство дома ___ по ул. Белинского в г. Пскове. С 1968 года он зарегистрирован и проживает в квартире  № ___ указанного дома, непрерывно и добросовестно владеет этим имуществом как своим собственным.

Данный факт подтверждается справкой ОАО «Автоколонна 1120» от 06.03.2012 года № 39 (л.д. 10) и сообщением третьего лица, из содержания которых следует, что данная организация выделила и предоставила своему работнику  Н. ссуду на строительство квартиры ___ в доме ___по ул. Белинского в гор. Пскове, которая была в последующем полностью погашена.

Кроме того, об этом свидетельствуют и имеющиеся в материалах дела копии квитанций к приходной кассовому ордеру о погашении Н. предоставленной ему ссуды (л.д. 4-9).

По завершении строительства дома в установленном законом порядке истец своё право на спорное имущество не оформил.

Однако из составленного ГП ПО «БТИ» в 1987 году технического паспорта следует, что владельцем квартиры ___ значился  Н.

Суд принимает во внимание также, что согласно имеющейся в материалах дела копии архивной справки № 00054 (л.д. 12) и выписке из домовой книги № 00054 с 26.02.1968 года истец зарегистрирован в данной квартире.

С указанного времени, то есть на протяжении более 40 лет, истец постоянно проживает спорном жилье, добросовестно несет расходы по его содержанию.

Эти обстоятельства подтверждаются и показаниями свидетелей Н. и И., пояснивших суду, что с момента завершения строительства дома № ___ по ул. Белинского в городе Пскове, построенного за счет средств членов кооператива Псковской автоколонны №27, в том числе истца,  Н. проживает в спорном жилом помещении.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание, что права истца на квартиру № ___ в доме № ___по ул. Белинского в городе Пскове никем не оспариваются, суд полагает, что он обоснованно обратился в суд с иском, поэтому его требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Н. удовлетворить. Признать за  Н. право собственности на квартиру № ___ в доме № ___по ул. Белинского в городе Пскове.

Решение суда может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.